Konut yatırımında sağlıklı karar, tek bir ilana veya kısa vadeli fiyat hareketine bakılarak verilmez. Bölgedeki aktif ilan sayısı, satılan portföylerin ortalama pazarda kalma süresi, kira talebi ve ulaşım projeleri birlikte değerlendirilmelidir.
Talep derinliği neden önemlidir?
Aynı bölgede benzer nitelikte çok fazla ilan varsa pazarlık payı artabilir. Buna karşılık nitelikli konut arzı sınırlı, kiracı talebi güçlü ve sosyal donatı erişimi yüksekse fiyat daha dirençli olabilir.
- Son 6-12 aylık satış ve kira eğilimi incelenmelidir.
- Okul, hastane, ana yol ve toplu taşıma erişimi ayrı ayrı puanlanmalıdır.
- Site aidatı, bina yaşı ve deprem performansı netleştirilmelidir.
Mefede Gayrimenkul olarak yatırım değerlendirmesinde portföyün yalnız bugünkü fiyatını değil, çıkış stratejisini ve kiralanabilirliğini de analiz ederiz.