Ekspertiz raporu yalnızca tahmini piyasa değerini gösteren bir belge değildir. Alıcı açısından taşınmazın hukuki, teknik ve ekonomik risklerini birlikte okuma fırsatı verir.
Kontrol edilmesi gereken ana başlıklar
Tapu bilgileri ile fiili kullanımın uyumu, bağımsız bölüm numarası, metrekare farkı, yapı ruhsatı ve iskan bilgisi mutlaka incelenmelidir.
- Tapu takyidatları ve ipotek bilgileri
- Yasal alan ile mevcut kullanım farkı
- Benzer satışlara göre değer karşılaştırması
- Deprem yönetmeliği ve yapı yaşı
Rapor okunurken yalnız sonuç değere değil, raporun varsayımlarına da dikkat edilmelidir. Varsayım hatası, kararın tamamını etkileyebilir.